DATA DI NASCITA DEL PROGETTO

12/2020

TEAM DEL PROGETTO

– ROBERTO DEMARCHI. Fondatore & CEO & Responsabile sviluppo prodotto: si occupa di tutte le attività concernenti lo sviluppo prodotto, le scelte strategiche sulle sezioni principalmente richieste dal mercato, l’adeguatezza rispetto alle richieste dei clienti, customizzazioni e coordinamento dello sviluppo. Inoltre, si occupa delle scelte strategiche a livello aziendale e del coordinamento del team;
– LEONARDO DE BELLIS. Co-Founder & responsabile marketing: supporta il CEO nelle scelte strategiche a livello aziendale, coordina tutte quelle attività che precedono e costituiscono il lancio del prodotto in un mercato, nonché la successiva vendita;
– ANDREA CANTONI. Co-Founder & CFO: supporta il CEO nelle scelte di investimento e analizza l’andamento economico aziendale per stabilire il budget;
– MATTIA ZERBINI. Responsabile Business Development: coordina tutte le attività di BD sui vari mercati, si occupa poi della creazione dei contratti, delle offerte e delle partnership con re-seller;
– PARVINDRA SHEKHWAT. CTO & R&D Manager: si occupa del coordinamento tecnico dello sviluppo IT, della gestione del team di sviluppo, della creazione e gestione di database, della realizzazione dei plug-in e dell’UI;
– NICOLA RIMELLA. COO: coordina tutte le attività di realizzazione e gestione dei gemelli digitali (Digital Twin) e si occupa dell’integrazione dei modelli con la piattaforma web;
– GABRIELE BUFFA. Responsabile MEP e Virtual Tour: coordina le attività di modellazione degli impianti MEP dei Digital Twin e si occupa della realizzazione dei Virtual Tour.

PARTNER

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BREVE DESCRIZIONE DEL PROGETTO

Il progetto consiste nell’elaborazione e utilizzo dei dati ricevuti dal sistema IoT e sensori all’interno del Digital Twin di un edificio esistente per supportare le attività di gestione, consentendo di prendere scelte strategiche efficientemente.

DESCRIZIONE DETTAGLIATA DEL PROGETTO

Strategic BIM ha rivoluzionato il processo di gestione immobiliare, offrendo tramite un prodotto sviluppato internamente “Strategic Twin” di gestire in contemporanea tutti gli aspetti legati alla gestione energetica, manutentiva e logistica di un immobile esistente, migliorandone sensibilmente le prestazioni e consentendo ad un utente finale di interagire direttamente con l’edificio per modificarne i dati e le informazioni. L’innovazione da noi proposta consente di rivoluzionare notevolmente i processi tradizionali di gestione immobiliare.
Attualmente, una volta che un edificio viene realizzato, una mole ingente di dati vengono consegnati ad un proprietario immobiliare, in diversi formati. Questi dati dovrebbero essere mantenuti aggiornati attivamente nel corso degli anni portando a costi ingenti in termini di licenze software, nuove figure tecniche da inserire in azienda, e rilievi costanti degli immobili. Tutte queste attività non producono alcun valore aggiunto se non essere un “costo operativo” per una società. Di conseguenza normalmente queste non vengono effettivamente attuate perdendo quindi delle informazioni e avendo a disposizione dei dati non aggiornati che risultano dopo poco tempo essere anche errati. Con l’approccio tradizionale, i sistemi di BMS (building management system) consentono di gestire i malfunzionamenti di un edificio, solo on-site o direttamente in loco. Tramite il nostro approccio, è possibile visualizzare dati provenienti da un immobile anche da remoto per poter intervenire strategicamente ed attuare predictive maintenance.
La piattaforma Strategic Twin risolve questo problema offrendo i dati provenienti dalla gestione immobiliare in un ambiente unico e centralizzato in cui risulta possibile vedere immediatamente e costantemente eventuali necessità di aggiornamento dei dati e funge da centro unico di raccolta di questi, evitando dannose dispersioni. La gestione, la raccolta e l’utilizzo di questi dati per migliorare l’efficientamento, le prestazioni e la gestione di un edificio esistente da remoto, con la simultaneità di più utenti e partendo dal gemello digitale di un edificio è il valore aggiunto dalla soluzione.
L’utilizzo di una piattaforma di gestione da remoto dei Digital Twin, in cui poter accedere sempre all’ultima versione aggiornata del proprio stabile, consente a Strategic BIM di svolgere il ruolo di System Integrator nella raccolta di dati provenienti dalla sensoristica esistente ed implementata in un immobile (consentendo di utilizzare sempre le principali innovazioni in termini di sensori) per poi rielaborarli e quindi effettuare simulazioni (tra cui energetiche, di spazi, logistiche e di flussi di persone), prevedere scenari, e misurare con attenzione i risparmi energetici. Un Digital Twin aggiornato, gestito con Strategic Twin, consente al proprietario immobiliare di utilizzare i dati provenienti dai propri immobili per effettuare scelte strategiche in grado di ridurre i costi di gestione, manutentivi (ad esempio tramite la manutenzione predittiva) ed energetici. Questo è il punto focale del progetto proposto in quanto la prevenzione e il monitoraggio dello stato manutentivo degli edifici è il prodotto che porta il maggior valore al cliente. Infine, all’interno del progetto in questione si prevedrà lo sviluppo di un sistema di domotica che permetta all’utente finale, che vive l’edificio giornalmente, di interagire con il prodotto Strategic Twin per adattare l’ambiente circostante in base alle sue esigenze. Il progetto, quindi, consente di poter accedere direttamente da remoto alle informazioni dei propri buildings così da efficientare processi impattanti dal punto di vista logistico/comunicativo/economico (dovuto alla distanza tra località).
Strategic BIM con il presente progetto ha sviluppato un modulo IoT per la raccolta dei dati da qualunque sensore posizionato nell’edificio (temperatura, umidità CO2 etc), in modo fornire un’unica base dati dell’immobile. La raccolta dati avviene tramite un gateway ed in seguito gli stessi sono storicizzati backend, dove sono rielaborati e successivamente visualizzati tramite una sezione apposita. Questa sezione “energy management” contiene delle dashboard e degli strumenti di visualizzazione in cui i dati vengono raccolti e sintetizzati in maniera organizzata ed efficace in modo da essere un utile strumento di supporto per prendere decisioni strategiche e per attuare la manutenzione predittiva.
In futuro, ci si propone di sviluppare un apposito modulo riguardante la domotica per l’interazione con il sistema IoT installato. Questo permetterà di vedere le informazioni raccolte in tempo reale dai sensori, anche da remoto, nonché la visualizzazione a livello geometrico e di posizione all’interno dello stabile. Inoltre, ciò consente di raccogliere tutti i dati di gestione dell’edificio e rielaborarli per consentire all’utente di interfacciarsi direttamente con l’edificio modificandone le prestazioni energetiche e consentendo di svolgere simulazioni. Per concludere, il modulo darà la possibilità di controllare il sistema di sensoristica ed IoT installato direttamente dalla piattaforma così da permettere all’utente finale di poter interagire facilmente con l’ambiente intorno a sé. Questi servono per poter intervenire anche da remoto in caso di malfunzionamenti e/o anomalie. In aggiunta, l’iniziativa prevede anche l’implementazione ed il testing di un apposito modulo per l’elaborazione dei dati ottenuti tramite i sensori posizionati nell’edificio per l’attuazione di simulazioni energetiche. Queste permettono di capire l’andamento dei parametri ambientali dell’edificio al variare delle condizioni per monitorare, ad esempio, l’utilizzo energetico in ogni situazione garantendo una minimizzazione dei costi energetici nonché dell’impatto ambientale dell’edificio.
La realizzazione di un gemello digitale consente inoltre di usufruire della realtà virtuale o aumentata per la visualizzazione della replica geometrica dell’edificio, nonché tramite la realizzazione di un Virtual Tour, di navigare all’interno dello stesso. Quest’ultima finalità ha particolare valore ai fini di promozione e marketing.

ELEMENTI DI INNOVAZIONE

Possibilità di:
– Raccogliere i dati da IoT e qualsiasi sensore presente sul mercato;
– Monitorare le condizioni dell’edificio tramite la visualizzazione dei dati in tempo reale e da remoto con la possibilità di ricevere alert in caso di fuori controllo;
– Rielaborare ai fini decisionali, strategici e con la possibilità di attuare la manutenzione predittiva e simulazioni energetiche;

CUSTOMER NEEDS

Necessità di:
– Monitorare in tempo reale l’edificio da remoto in qualunque momento, a differenza dei BMS tradizionali, per controllare eventuali emergenze;
– Unificare tutti gli strumenti di gestione degli edifici in un unico ambiente digitale;
– Necessità di utilizzare i dati a fini simulativi per ridurre i costi di gestione;

BUSINESS MODEL

Il nostro Business Model si basa sull’offerta combinata di un servizio per la realizzazione dei Digital Twins e di una piattaforma proprietaria per la gestione degli edifici da remoto in SaaS ai proprietari e gestori immobiliari, che include un modulo di gestione energetica tramite l’IoT. Si sono anche create importanti partnership con software providers in modo da ampliare la gamma di servizi offerta tramite integrazioni e assicurandosi dei rivenditori che possono creare nuove opportunità, oltre ai canali di vendita tradizionali (mail marketing e social media). Strategic BIM propone inoltre il servizio di aggiornamento costante dei gemelli digitali.

SCALABILITY & REPLICABILITY

Il progetto proposto da Strategic BIM è caratterizzato da forti elementi di scalabilità in quanto si tratta di una piattaforma web in SaaS ed utilizzabile da qualsiasi dispositivo in qualsiasi momento. La soluzione è applicabile a tutte le tipologie di edifici e, soprattutto, per qualunque destinazione d’uso il che rende l’adozione potenzialmente possibile da parte di qualunque azienda che abbia la necessità di gestire i proprio immobili. In aggiunta, il software applicativo permette al proprietario o gestore dell’immobile di interagire anche con i fornitori di prodotti o attività relative ad esso allargando quindi il range degli utilizzatori anche a questi attori. Infine, si è investito in integrazioni con altri software developers tra cui Mainsim (CMMS), Matterport (VR e rilievi 360°) e Tolemaica (Certificazioni legali) in modo da poter attuare le attività di gestione dell’immobile a 360° e consentire una scalabilità del prodotto su più potenziali clienti.
Per fronteggiare questa eterogeneità nella clientela Strategic BIM si propone di lavorare a progetto perché ciò permette di impostare una serie di processi standard, applicabili ad ogni cliente, ma flessibili in modo da raccogliere e soddisfare le diverse esigenze. Questo approccio favorisce anche la scalabilità del prodotto proposto in quanto i procedimenti di avvio ed esecuzione del progetto sono replicabili in diversi mercati e contesti. Inoltre, il vantaggio che si ottiene da un approccio di questo tipo, è che da un primo progetto può scaturire la necessità di farne seguire altri strettamente legati al primo.
Questo è il caso, ad esempio, di Lavazza la quale, al seguito del progetto di modellazione del Digital Twin del suo headquarter Nuvola di Torino, ha poi espresso l’esigenza di realizzare il Digital Twin anche delle aree esterne. Un ulteriore esempio è quello di Svicom Property (gestore di un portfolio di immobili) che, dopo il successo del primo progetto per il centro commerciale Aura di Roma, ha richiesto la modellazione di un altro centro commerciale a Pavia.

Per quanto riguarda la replicabilità, la creazione di una piattaforma proprietaria come Strategic Twin ha richiesto un ingente investimento in termini di know-how, tempistiche e risorse ed è tutt’ora in fase di crescita ma, la sua architettura modulare, permette il continuo sviluppo di nuove funzionalità. Quest’ultime permettono di allargare l’offerta di servizi oltre a poter essere applicate a qualsiasi tipologia di immobile, così da consentirne una rapida scalabilità e di accentrare su di sé tutte le attività di gestione degli edifici creando quindi un forte effetto di lock-in verso il cliente. In aggiunta, ciascun membro del team ha appositamente firmato NDA e documenti a tutela della proprietà intellettuale, sia verso componenti interni che esterni (clienti e/o fornitori) ed il software è stato tutelato con la OLAF SIAE per la protezione del diritto d’autore.

SVILUPPO SOSTENIBILE

L’approccio innovativo proposto, tramite i moduli di sensoristica e gestione energetica, permetterebbe un notevole risparmio di costi energetici grazie ad un corretto mantenimento, in tempo reale, delle condizioni ambientali (temperatura e umidità) all’interno degli edifici. Quanto proposto dalla nostra società, in linea con le attuali esigenze del recovery plan, consente di evitare un evidente spreco di risorse ed avere grande impatto ambientale evitando l’eccessivo utilizzo dell’impianto di riscaldamento e/o dell’aria condizionata, permettendo quindi un ulteriore passo verso la sostenibilità.